|
TORRES
MIRABILIA
La construcción del nuevo emprendimiento Mirabilia, compuesto de dos torres
de 45 pisos, un parque de 9000 metros cuadrados y amenities, se suma a otros
con los que se propone la recuperación de una zona degradada de Palermo
Viejo, sobre el eje de Juan B. Justo, entre las avenidas Santa Fe y Córdoba.
La desarrolladora Promira, además de adquirir un terreno grande en una zona
donde los espacios para construir son escasos y caros, vio las ventajas de
la ubicacación en la puerta de acceso a Palermo Hollywood, barrio de bares y
restaurantes de moda. Entonces apostó fuerte e invertirá 35 millones de
dólares en la manzana comprendida entre la avenida Juan B. Justo, Humboldt,
Nicaragua y Soler (ex bodega Peñaflor).
Lo hizo al mismo tiempo que otros dos emprendimientos privados que hoy
revalorizan el barrio, tradicionalmente sede de bodegas y acopiadoras de
alimentos: a dos cuadras se terminó una nueva sede de la empresa de medicina
prepaga Swiss Medical y en la manzana contigua a Mirabilia se construirá
otro edificio Quartier, de 38 pisos.
La realización del proyecto de las torres Mirabilia está a cargo, en su
origen y ejecución, de los estudios Esses-Naistat y ACF (Aróstegui-Camblong-Falconi).
"Hay muchos aspectos favorables: primero, las características únicas del
terreno; después, la posibilidad de hacer dos torres esbeltas y con mucha
presencia. Se intenta revitalizar la zona. Con un proyecto tibio no hubiera
funcionado igual", explica el arquitecto Gustavo Esses, del estudio Esses-Naistat.
Espacio abierto
La forma y las proporciones de los edificios responden a la escala urbana de
la avenida. La planta baja libre favorece la transparencia a escala
peatonal. "La liberación del suelo permite la preservación del suelo como
espacio abierto visualmente."
Según este concepto, la premisa fue que la implantación de las torres fuera
lo más cercana a la avenida, separándose lo máximo posible del tejido
residencial circundante, de escala y altura menores.
Para mejorar la transparencia del conjunto y garantizar la integridad de
diseño de toda la manzana, se propone conservar la misma superficie de
pisada de las torres sobre el terreno que la originalmente aprobada y el
Factor de Ocupación del Suelo del emprendimiento se reduce notablemente. Con
el excedente de superficie obtenido, se propone un remate de las torres
originales, resultando edificios de mejor esbeltez.
Si bien parecería natural la ubicación del acceso al proyecto por la Av.
Juan B. Justo, se eligió el acceso por la calle Humboldt. "Esto se hizo para
no obstruir con el ingreso y egreso de vehículos del conjunto la normal
circulación de camiones y autos sobre esta arteria de alta velocidad, y a su
vez para enfatizar aún más el espíritu residencial de esta última", explicó
Esses.
Al ingresar habrá un eje central de acceso, que dividirá el jardín en dos.
La parte izquierda, donde están las piscinas, el putting green, el bar, un
restaurante y el quincho; a la derecha, la zona de más movimiento, con
juegos para chicos, canchas de tenis y fútbol, o juegos al aire libre.
También entre las amenities hay que destacar un microcine, un gimnasio y
hasta miradores en el último piso.
En los edificios la flexibilidad es clave, porque las plantas cuentan con 4
módulos de 80 m2, pero se pueden dividir en dos, tres y hasta en cuatro
unidades, según las necesidades de los usuarios.
Planta 1 dormitorio
Planta 2 dormitorios
Planta 3 dormitorios
Planta 3 dormitorios + dependencia
Planta 4 dormitorios + dependencia + family
Planta piso completo
Sky 3 dormitorios + dependencia
Esta situación se produce
alrededor de un núcleo de escaleras y ascensores de alta velocidad. "El
diseño de las torres y la elección de los materiales se pensaron para que
fuesen fáciles de construir y mantener. Preferimos concentrarnos en aplicar
la mejor tecnología al sistema constructivo, si bien las torres contarán con
seguridad e Internet Wi Fi y estarán preparadas para incorporar los nuevos
avances", concluye Esses.
Nota de Fernando G. Caniza publicada en
www.lanacion.com
---
Extensión multimedia:
- Descargar más imágenes y de mayor resolución
acá
- Ver enlaces relacionados con la nota acá
---
<<< Volver
|
